证券时报记者 吴家明

　　近日，深圳土拍市集激越握住。继深圳湾超等总部基地超百亿宅地之后，深圳巨匠资源往还巨匠工作平台在4日上架3宗宅地，漫步于龙岗宝龙、宝安新安，总肇始价46.32亿元，3宗宅地将于8月2日进行出让。

　　其中，宝安新安地块的竞缱绻部分从畴昔宅地出让中的“竞保险房面积”改为“竞现房销售建面”，该宗地也成为深圳首宗“竞现房销售建面”地块。

　　据悉，这次宝安新安的A001-0212宗地继承“三限双竞+摇号”律例挂牌出让，即限地价、限庸碌商品房销售价钱、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积。在竞价能力中，当竞买东说念主报价达到最高终结地价时，由竞地价转入竞现房销售建筑面积，达到最高终结现房销售建筑面积后通过摇号形状笃定竞得东说念主，建成后商品房毛坯限售价每肤浅米88600元，包括“现房销售”的部分。

　　值得难得的是，A001-0212宗地原是2022年深圳第二批次集中出让的地块，该宗地区位相对优质，但其时地块出让条款中商办比例提升50%，最终无东说念主报名，爆冷“流拍”。随后，该地块经过策动盘曲，去除“生意用地”比例，总建面范畴下调至8.23万肤浅米，而现房销售建面最高终结为35520肤浅米。

　　在一些业内东说念主士看来，该宗地的现房销售建面比例不算低。对于现房销售，即买家所见即所得，不仅裁汰委用时间也斥责了维权风险，但对于房企而言，无形中加多了好多资本压力。

　　畴昔，对于取消商品房预售制的风声曾让业界“战栗”。早在2016年，深圳龙华出让当年第一块商住用地，这亦然首宗商品房现售试点地块，推出即引起市集热心。“现售”意味着在这宗地块上开发的住宅、生意物业或其他建筑物，不行提前进行预售，而要在收尾并获取不动产权文凭后进行现房销售，这也极地面考研着开发商资金实力。最终，该宗地由金茂拿下地块并建成龙华金茂府，该形式一度被视为寰宇首个现房销售试点。

　　有分析东说念主士暗示，全面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、场合财政收入等均有较高的要求，面前最恰当的形状是对热门城市部分形式优先试点现房销售，并在试点历程中握住完善配套策略，为改日更大界限的持行蕴蓄警戒。短期来看，瞻望将有更多城市从地皮端试点现房销售。

　　不外，从深圳最近推出的宅地来看，深圳在宅地出让律例上作念出不少盘曲，举例深超总地块浮松“70/90”户型终结，深汕互助区地块建成的庸碌商品房不限价等。广东住房策略参议中心首席参议员李宇嘉以为，在现阶段淌若地皮价钱、开发资本不变，现售会举高开发资本，从而影响这类屋子的销售。是以现售轨制下，必须要求政府在地价上让利，以斥责开发资本，进而踏实房价预期，也能斥责购房的资本。

　　此外，深圳住建局还公布了三季度洽商入市商品房名单。数据知道，深圳全市第三季度洽商入市的商品房形式34个，其中住宅楼盘32个，供应面积共计1470039.47肤浅米，房源14957套。